录 杭州探路“好房子”品质提升计划爱游戏爱体育有项目层高35米破纪
3月11日•▲=，杭州市城乡建设委员会联合市规划和自然资源局□-•◇、住保房管局联合出台的《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》（以下简称…▷▷◁-△“《实施意见》◇•”）☆•▷◆▼▷，将于4月1日起施行▪●◆◇…。
《实施意见》显示☆▷，杭州市要推广绿色建造方式●▽◇，大力推动新建住宅达到二星级及以上绿色建筑标准●▽…，鼓励住宅执行超低能耗建筑标准◆▲。充分利用包括太阳能…■、空气能▷○◇★▲●、地热能等可再生能源▼◇，住宅建筑空调•▼◇▷●、照明◇◁▲◁•◁、生活热水设施等采用节能高效产品●•▽。积极采用绿色环保建材◇-=，进一步降低新建成交付住宅室内空气中甲醛▼▷■◆、苯系物△▽录 杭州探路“好房子”品质提升计、TVOC（挥发性有机化合物）等污染物浓度•○。
崔霁表示…•…□，部分新房已经将全屋智能系统作为标配…◁◆•。华为•▪◁▷、小米等科技企业凭借在智能技术领域的显著优势○◇，跨界进入地产供应链领域●◆…▲▪•。在部分新建住宅项目中=•，灯光可以自动感应▪◇•，窗帘可以语音控制-□◆=▽○，温度★•■△、湿度可以智能调节◆=●☆☆◇，人的健康可以实时监测-▪☆◇。的应用◆■•◁▪，不仅显著提升了居住舒适度★△○◇▼，还增加了房屋附加值▼…▪。
☆=…▼“作为日常出行的重要工具…★，电梯直接影响居民的生活质量☆◁☆▼，已成为衡量◆☆‘好房子◆▪’的关键因素之一◁-▪▪▼◇。▲▷”上述通力电梯负责人进一步表示☆△▼★，通过物联网技术=●●▷，通力电梯可接入更多智能应用△▲•，赋能智慧楼宇…□☆○。此外▷▷▲•★，利用能量反馈技术■▷▷•，可将制动能量回收至建筑电网-○，单梯能量回收率最高可达60%以上=•□，显著降低碳排放◆●○。
打造智慧社区也是杭州市住宅未来发展的重要方向△▼☆-。《实施意见》提出◁■-，依托杭州市数字产业特色优势-◁•○○□，充分利用新一代信息技术集成应用▷○，从智慧家居▽○★▽☆•划爱游戏爱体育有项目层高35米破纪、智慧安防▽○、智慧服务等方面▽□▽，为小区居民提供现代化■☆=○○-、智慧化生活环境•▲△▪☆。推行智能化服务◆▷▪，搭建社区智慧服务平台★•◆■▲，链接社区周边生活性服务业资源★▷，建设便民惠民智慧生活服务圈◇▼…◁★。
上海易居房地产研究院常务副院长崔霁在接受《中国经营报》记者采访时表示☆▽…☆▲◆，=…“好房子•◇=▲”需要以安全为基石•▲、舒适为核心★☆、绿色为方向□-■★-、智慧为支撑☆•▼•，核心目标是实现◇▪“从住有所居到住有优居△•”的升级△-●-，推动房地产行业向高质量发展转型□●★◆◇…。
加强对开裂◆▪、渗漏◆○•▷、空鼓▲▽•=▲●、隔音等常见问题的预防和治理…☆，利用大数据与人工智能技术▪…△◁▽，智能家居快速发展将进一步提升新房的智慧性••▷=○。
《实施意见》还提出●-▲，实施专业化•-▷、高品质物业服务•◇☆●，根据品质住宅运维要求制定相应物业服务标准••○◆▷•，提升物业服务水平▪▷，实现质价相符▷◁••-▽、优质优价…■▪□。鼓励物业服务企业拓展服务内容•▷○，提供各项定制化■•★◆□△、个性化特约服务▪▷…◆△。
此次出台的《实施意见》再次强调层高重要性爱游戏爱体育官网▼=▲◁▲◆，明确鼓励项目设计创新▲•▼•◁★，适当提高住宅建筑居住楼层层高■-，套内空间布局…◁▲○□、架空层设置等满足多元化生活方式及公共活动需求★☆◆▲★，提升居民生活空间的舒适度▽▪=-◇…。
也是=•‘好房子★☆☆…•’的重要内涵★▲。根据项目的绿色科技含量▽=◇◇、智能设施配备等具体指标进行分级奖励○◇。加强渗漏防控措施▷△○…◁☆。零碳社区和建筑正快速发展□-，通力电梯相关负责人告诉记者◇■▼○…★，对达标项目给予一定的容积率提升幅度奖励-☆▷▪。
探索建立房屋体检△=…□=、房屋养老金★□•▲、房屋保险制度▪□，当前▽■◆▽，进一步提升住宅设计◇▷、施工的质量水平•▼▪▲●。使设备故障减少约55%◁▷▽■，满足•◇■■“好房子★▽☆”的物理参数标准■◆。《实施意见》提出◁••▲，政府可实施更具吸引力的激励政策◆-●。在容积率奖励方面○◇▷••，在提供利率下浮1▽•★.5%优惠的同时■■…-！构建全生命周期房屋安全管理长效机制•▽●△…。
今年全国两会期间•…★▽…，★▪●▼○▲“好房子◆▽”成为热议线年《政府工作报告》提出-•■，适应人民群众高品质居住需要□☆△▲-▲，完善标准规范●△◆○，推动建设安全△■★、舒适■★、绿色○☆▼◆□▪、智慧的-…▽△“好房子◁■○◆▼”…□。这也是○▷•▪“好房子○★◇○”首次写入《政府工作报告》□◁◇■-。
崔霁分析认为☆•▼●■，在▲▪◇★▼“好房子△-”建设中•●，物业管理服务需从传统的基础维护向●●▽☆▽“全周期…▪▽◆、智慧化★▼、人性化◆▼▲”方向升级爱游戏爱体育官网-•△=…=。通过全生命周期管理保障房屋质量…□-=▪=，以科技手段提升服务效率□●，通过人性化服务增强居民获得感▪☆□◇，最终实现•★▪★“硬设施◆▷●▽◇◆”与▽☆◁=◇▪“软服务◇●=●▲•”的协同升级★■△★▼■。
☆○…★◆”据崔霁介绍◆••▼，节能率每提高5%利率可再下浮0…▲-▲△.2%••■▪●，3米层高加大面宽设计★•▲=○，以进一步降低开发商融资成本▽□△◇…•。
还可根据项目的节能效果◁△=…、环保指标等设置阶梯式利率优惠◁•◇●……，通过安装AI摄像头还可以实时监测是否有电动自行车这类违规物品的进入▷▷☆•…○。购房者越来越注重房屋的空间感△▲▷。对住宅容易产生渗漏问题的重点区域-□=，通力电梯的预测性维保能够提前识别并精准定位潜在问题▲●，实行住宅项目•☆▽…▲☆“业主开放日★★★•”制度•△■。☆◁“在一些改善性住房需求中▼▷…☆，崔霁建议◁-▼◇▼-。
住房和城乡建设部部长倪虹日前表示•◇▼☆…，近期住房城乡建设部正在组织编制《★•△☆“好房子-▽▪•▪”建设指南》=△◇，并修订了《住宅项目规范》■◁，其中一项是要把住宅的层高提高到不低于3米□▼•☆■。
在住宅安全性能方面▪◁□，《实施意见》指出•▷•，要严格执行国家与地方的消防规范○=○◇…○，适当提高住宅建筑耐火等级要求▪◁■▼。住宅小区电动自行车充电场所应满足省▲□=●▷、市相关建设标准-☆★◁•▲，防止电动自行车充电场所的火灾危险和危害▷•=■▼。住宅建筑外墙饰面鼓励采用建筑幕墙系统▲▪▽◇△，建筑主要出入口位置应设置防坠落安全设施△◇…◁△…。住宅设施设备应具备良好的耐用性和安全性△-▷，积极采用电子信息等新技术◆=，方便后期检测维修△▼◁▪•◇。公共空间及套内空间应采取有效防滑措施☆▽■▽-▽，保障居民活动安全▪□★。
事实上■▽★…=，早在3年前◆☆◇☆=，杭州市就已全面实行这一标准▷△▲。2022年3月•=◁，杭州市一批住宅用地集中挂牌…▼•●，挂牌文件规定所有项目层高不低于3米◆▷…○☆。
记者了解到▼▷◆•，2025年▪•▽☆，杭州市（不包括临安爱游戏爱体育官网◇◇、富阳）总价千万元级的房源总供应量超过6000套△=，各大房企也在品质上狠下功夫•▽▷。例如◆•，滨江湖墅项目规划层高达3△□.5米☆◆•，一举打破了此前由武林壹号和蓝色钱江项目保持的高层住宅3▷•.4米的最高层高纪录☆●▼。
可使90平方米户型的实得面积增加12%•▷▲▷=◇，▽△“绿色和智慧是新房发展的重要趋势•▽，困人风险降低约40%◆○•◆▽□。在实际应用中▷▲…○○，◇□◁◇◁▼”崔霁告诉记者◆◇▽◁！
=…◆▼“住宅小区建设多功能-•◆-▷、全方位◇▽、立体化安防自动化管理系统●▼○=○▽，实现对高空坠物●▷▽、电动自行车禁入电梯○◇、电动自行车集中充停（充换）区域温度异常等检测监控◇…◇●，充分保障居民安全○▼◁▲▼。■▽”《实施意见》进一步阐释道-★。
《实施意见》提出◆☆，充分发挥杭州市特色优势▷■▲■，推动住宅开发建设从★□◇“规模型◁○▷”向▲★▲…“品质型•□”◆□▲、从★-▼□△▼“有没有▲◆▲”向…☆“好不好▲●△▼□•”转变…▪△，助力房地产业向新发展模式平稳过渡●•▽-●=，不断满足人民群众对美好居住生活新期待☆◆。
提升住宅质量是另一大焦点▲•-■○。这种设计让房屋看起来更加宽敞明亮=▲•…，严格施工全过程管控○=•…◇，绿色信贷政策也需精准发力◇★▼，为深度激发开发商落实■◆-▪=■“好房子…•▷”标准的积极性…▪，有助于提升居住舒适度☆◁•◆，提升住宅建造品质◁■■▷□。环保和可持续发展理念已经成为新房改善型客户的重点考虑要素▷☆★▽。
